Tychy, Wilkowyje

Opis nieruchomości

Atrakcyjna działka inwestycyjna 2533 m² z bezpośrednim wjazdem z DK44 | MPZP UM3 (PUM ok. 2800 m²)

Lokalizacja: Tychy, ul. Mikołowska (dzielnica Wilkowyje)

Numery działek: 936/56 oraz 626/56

Cena: 1 500 000 zł NETTO + 23% VAT (Faktura VAT – kupujący przedsiębiorca zwolniony z 2% PCC)

Charakterystyka terenu działki

• Bardzo szeroki front od ul. Mikołowskiej: Szerokość frontu wynosi aż 48 m (30 m + 18 m), co gwarantuje znakomitą ekspozycję komercyjną i widoczność z drogi krajowej DK44.

• Bezpośredni, urządzony zjazd z ulicy Mikołowskiej: Bezpośredni wjazd z drogi głównej to kluczowy atut oszczędzający 12–24 miesiące procedur i uzgodnień z zarządcą drogi.

• Bardzo wysoki wskaźnik PUM: Przy intensywności zabudowy 1,4 potencjał całkowitej powierzchni nadziemnej wynosi aż 3 546 m², co przekłada się na szacunkowo ok. 2 800 m² PUM/PUU.

• Atrakcyjny wskaźnik kosztu gruntu: Zaledwie ok. 535 zł netto / m² PUM – kwota poniżej średniej rynkowej dla tego segmentu nieruchomości w Tychach.

• Gotowe media i infrastruktura: Prąd, woda, gaz i kanalizacja miejska znajdują się bezpośrednio na działce (media doprowadzone do istniejącego budynku).

Parametry nieruchomości

• Łączna powierzchnia: 2533 m2

• Ukształtowanie i wymiary:

  Działka 936/56: szerokość 30m, długość 47 m -teren zabudowany z domem murowanym z cegły i budynkiem gospodarczym
• Działka 626/56: szerokość 18m, długość 62 m

• Stan budynków: Obiekty na działce nie są wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków ani Rejestru Zabytków – możliwość bezproblemowej adaptacji lub wyburzenia.

Przeznaczenie w MPZP (Symbol UM3 – Teren Zabudowy Usługowo-Mieszkaniowej)

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego daje wyjątkowo szerokie spektrum możliwości inwestycyjnych:

• Zabudowa usługowa: usługi drobne, biura, obiekty społeczne, handel oraz zamieszkanie zbiorowe (hotel, pensjonat, dom seniora, prywatne akademiki).

• Zabudowa mieszkaniowo-usługowa: obiekty wielorodzinne z lokalami użytkowymi w parterach.

Szczegółowe wskaźniki urbanistyczne:

• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,4 (minimalny: 0,1).

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% (możliwość zabudowy parterów do $886,5\text{ m}^2$).

• Ograniczenie powierzchni pojedynczego budynku: do 400m2 (idealne pod kameralny zespół budynków).

• Maksymalna wysokość zabudowy: do 15 m (w wyznaczonych strefach podwyższonej zabudowy sdw do 12 m; standardowo dachy płaskie do 9 m, dachy dwuspadowe do 10 m).

• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%.

• Geometria dachu: dachy płaskie (do 12°) lub pochyłe dwuspadowe (20°–42°).

Stan prawny i finansowy

• Księgi Wieczyste: Czyste, bez obciążeń hipotecznych czy służebności (KW udostępniana do wglądu zainteresowanym inwestorom po prezentacji).
• Forma sprzedaży: Sprzedaż z fakturą VAT (23%).
• Dla Przedsiębiorcy / Dewelopera: Pełne odliczenie podatku VAT oraz brak opłaty 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC = 0 zł).

Kontakt i dalsze kroki

Nieruchomość stanowi idealną lokatę kapitału oraz doskonałą bazę pod budowę parku usługowego, budynku biurowo-usługowego, małego osiedla czy obiektu zamieszkania zbiorowego.

Zapraszamy na prezentację terenu.