Dąbrowa Górnicza, Strzemieszyce Wielkie

Opis nieruchomości

Duży dom parterowy w Dąbrowie Górniczej z ogrodem, z parkingami, z 2 pomieszczeniami gospodarczymi

Może być wynajmowany, zapewnia od 17,5% do 18,75% ROI przy 75% obłożeniu obiektu! Przy pełnym wynajęciu ROI od 24% do 26%

Gwarantowany przychód, możliwość zwolnienia z VAT przy zakupie
 

Kluczowe informacje o nieruchomości:

• Powierzchnia użytkowa budynku: 230 m²
• Powierzchnia działki: 10 arów
• Rodzaj budynku: Piętrowy z podpiwniczeniem
• Zabezpieczenia: Czynny monitoring CCTV oraz Alarm z czujnikiem dymu z automatycznym powiadamianiem telefonicznym
• Okna i drzwi: Plastikowe, nowoczesne, zapewniające odpowiednią izolację termiczną i akustyczną.
• Podłogi: Wykafelkowane ciągi komunikacyjne, co podnosi standard wykończenia i ułatwia utrzymanie czystości.
• Ogrzewanie: Gazowe, z dodatkowym bojlerem elektrycznym do części kuchennej oraz gazowym podgrzewaczem wody do części prysznicowej.
• Stan techniczny: Budynek przeszedł remont dachu cztery lata temu; dach ocieplony pianą, co zapewnia optymalną izolację termiczną.
• Media: Prąd, woda, ogrzewanie gazowe.

Układ pomieszczeń:

• 7 pomieszczeń 4-osobowych z pełnym wyposażeniem (łóżka, telewizory, stoliki, krzesła, szafy)
• 2 pomieszczenia z prysznicami
• Pomieszczenie techniczne z rejestratorem do kamer
• Duża kuchnia w pełni wyposażona
• 3 pomieszczenia z toaletami
• Pomieszczenie wejściowe z szafkami na buty, idealne na miejsce przyjęć lub recepcję

Dodatkowe atuty nieruchomości:

• Parking dla klientów przed budynkiem, co zapewnia wygodny dostęp do obiektu.
• Plac o powierzchni 300 m² znajdujący się za budynkiem, idealny na dodatkowe miejsca parkingowe lub inne cele komercyjne.
• Dwa pomieszczenia gospodarcze: pierwsze o powierzchni 45 m² (zamykane), drugie o powierzchni 30 m² (otwarte). Pomieszczenia te wraz z placem były wynajmowane za kwotę 1200 zł netto miesięcznie, co stanowi dodatkowy przychód.

Lokalizacja: Obiekt znajduje się w dynamicznie rozwijającej się okolicy przemysłowej, co zapewnia stały popyt na wynajem powierzchni

W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują takie firmy jak:

• Saint-Gobain: globalny lider wśród producentów materiałów budowlanych na świecie.
• ArcelorMittal Poland: jeden z największych producentów stali w Polsce.
• DL Invest Group: firma zajmująca się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami przemysłowymi i logistycznymi.
• Grupa Argon: specjaliści w budowie maszyn, automatyce i robotyce.
• BWP Sp. z o.o: firma zajmująca się projektowaniem graficznym oraz brandingiem.

W pobliżu znajdują się inne przedsiębiorstwa produkcyjne, które zajmują się produkcją części metalowych, liczne centra logistyczne i mniejsze firmy produkcyjne konstrukcji stalowych i maszyn:

• SAF Holland
• Wabco
• Knorr-Bremse
• Haldex
• Aberg Wielton
• Grupa Antrans

Możliwości inwestycyjne i zakupowe:

• Gwarantowany Przychód:

Stabilny dochód na poziomie około 15 000 PLN miesięcznie

• Możliwość Zwolnienia z VAT:

Nieruchomość została zakupiona bez VAT, co daje możliwość sprzedaży również na takich warunkach

• Bezpieczeństwo i Wygoda:

Nowoczesne systemy zabezpieczeń oraz pełne wyposażenie mediów zapewniają komfort użytkowania i niskie koszty eksploatacji

Podsumowanie inwestycji:

Ta nieruchomość to wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących stabilnych źródeł dochodu oraz przedsiębiorców pragnących ulokować swoje działalności w strategicznie położonym i nowocześnie wyposażonym obiekcie. Bliskość dużych przedsiębiorstw oraz rozwinięta infrastruktura logistyczna dodatkowo podnoszą potencjał tej inwestycji.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz prezentacji szczegółów nieruchomości.