Dąbrowa Górnicza, Strzemieszyce Wielkie

Opis nieruchomości

Duże mieszkanie/dom/hotel z ogrodem w DG Z możliwością prowadzenia działalności (hotel, sala, restauracja, obiekt usługowy)

Lokalizacja Śląsk/Zagłębie/Małopolska

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, mieszkalno-usługowej, bardzo dobrze skomunikowanej dzielnicy Strzemieszyce w Dąbrowie Górniczej

• Droga Krajowa DK 94 (Droga Krajowa 94), co zapewnia szybki dojazd do głównych tras regionu ze Śląska, Zagłębia i Małopolski
• Droga wojewódzka DW 790 jest łatwo dostępna, ułatwiająca dojazd do innych części miasta i regionu.
• Bliski dojazd do Drogi Ekspresowej S1
• Pośredni dojazd fo Autostrad A4 i A1
• Stacja Dąbrowa Górnicza Strzemieszyce – możliwość podróży koleją w różnych kierunkach, m.in. do Sosnowca, Katowic, Sławkowa, Olkusza.

Okolica dynamicznie się rozwija – w pobliżu znajdują się liczne firmy produkcyjne i logistyczne, co zwiększa wartość inwestycyjną nieruchomości.

W sąsiedztwie działają m.in.:
Saint-Gobain, ArcelorMittal Poland, DL Invest Group, Grupa Argon, BWP Sp. z o.o., SAF Holland, Wabco, Knorr-Bremse, Haldex, Aberg Wielton, Grupa Antrans i wiele innych zakładów produkcyjnych i magazynów.

To sprawia, że lokalizacja jest idealna zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność gospodarczą lub inwestycję.

Najważniejsze cechy nieruchomości

Przestronny, piętrowy budynek mieszkalny z podpiwniczeniem, o powierzchni użytkowej 230 m², usytuowany na działce o powierzchni 10 arów.
Obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym – cztery lata temu przeprowadzono remont dachu, który został ocieplony pianą, co gwarantuje doskonałą izolację cieplną.

• Powierzchnia użytkowa: 230 m²
• Powierzchnia działki: 10 arów
• Rodzaj budynku: piętrowy z podpiwniczeniem
• Media: prąd, woda, ogrzewanie gazowe
• Zabezpieczenia: monitoring CCTV, alarm z czujnikiem dymu i automatycznym powiadamianiem
• Okna i drzwi: plastikowe, energooszczędne
• Podłogi: wykafelkowane ciągi komunikacyjne – łatwe w utrzymaniu
• Bardzo duży taras: z widokiem na ogród

Układ pomieszczeń

Mieszkanie jest niezwykle funkcjonalne i przestronne.
Zostało urządzone tak, by można było je wykorzystać jako komfortowy dom rodzinny, mieszkanie wielopokoleniowe lub obiekt z pokojami gościnnymi.

• 7 pokoi (każdy z pełnym wyposażeniem – łóżka, szafy, telewizory, stoliki, krzesła)
• 2 łazienki z prysznicami
• 3 toalety
• Duża, w pełni wyposażona kuchnia
• Pomieszczenie wejściowe – idealne na garderobę, recepcję lub przestrzeń wypoczynkową
• Pomieszczenie techniczne z rejestratorem do kamer

Parking, ogród, dodatkowe pomieszczenia w przyziemiu

• Parking przed budynkiem dla mieszkańców i gości
• Plac 300 m² – możliwość aranżacji ogrodu, tarasu, dodatkowych miejsc parkingowych lub przestrzeni rekreacyjnej
• Pierwsze pomieszczenie gospodarcze zamykane 45 m²
• Drugie pomieszczenie gospodarcze otwarte 30 m²

Pomieszczenia mogą generować dodatkowy przychód – dotychczas były wynajmowane za 1 200 zł netto/miesiąc

Nieruchomość Inwestycyjna / Hotel Pracowniczy / Dom / Sala / Obiekt usługowy / Komercyjny

Choć nieruchomość ma charakter mieszkalny, może pełnić funkcję dochodu pasywnego.
Przy wykorzystaniu obiektu jako hotel pracowniczy lub kwatery dla firm, możliwy jest bardzo atrakcyjny zwrot z inwestycji:

• ROI przy 75% obłożeniu: 17,5% – 18,75%
• ROI przy pełnym obłożeniu: 24% – 26%
• Przychód: ok. 15 000 zł miesięcznie
• Możliwość zwolnienia z VAT przy zakupie

Otoczenie biznesowe:

Dąbrowa Górnicza, Strzemieszyce – rejon o wysokim potencjale inwestycyjnym. W bliskim sąsiedztwie liczne firmy produkcyjne i logistyczne zapewniające stały popyt na wynajem miejsc noclegowych oraz powierzchni użytkowej:

• Saint-Gobain – międzynarodowy lider materiałów budowlanych
• ArcelorMittal Poland – największy producent stali w kraju
• DL Invest Group – zarządzanie nieruchomościami i logistyką
• Grupa Argon – automatyka przemysłowa i robotyka
• BWP Sp. z o.o. – projektowanie graficzne i branding

Ponadto przedsiębiorstwa z branży produkcyjnej, stalowej i transportowej

• SAF Holland
• Wabco
• Knorr-Bremse
• Haldex
• Aberg Wielton
• Grupa Antrans

Bliskość tych zakładów gwarantuje ciągły napływ pracowników sezonowych i kontraktowych, co czyni lokal idealnym miejscem pod hotel pracowniczy lub wynajem krótkoterminowy.

Bezpieczeństwo i komfort

Budynek jest w pełni wyposażony w nowoczesne systemy zabezpieczeń: monitoring CCTV, czujniki dymu, alarm z automatycznym powiadamianiem.
Ogrzewanie gazowe wspierane bojlerem elektrycznym i gazowym podgrzewaczem wody zapewnia komfort użytkowania i niskie koszty utrzymania.

To wyjątkowa nieruchomość będąca połączeniem komfortu mieszkalnego z wysokim zwrotem z inwestycji w Dąbrowie Górniczej to propozycja zarówno dla:

• rodzin poszukujących dużej, funkcjonalnej przestrzeni do życia,
• inwestorów planujących wynajem krótkoterminowy,
• przedsiębiorców szukających miejsca na działalność (hotel, biura, restauracja, sala).