Katowice

Opis nieruchomości

Ta nieruchomość w jednej z najlepszych lokalizacji w Katowicach to doskonała propozycja dla inwestorów szukających mieszkania z wysoką stopą zwrotu, stabilnym dochodem oraz pewną ochroną kapitału. Atrakcyjna lokalizacja, pełne obłożenie oraz wysoki standard wyposażenia sprawiają, że oferta jest jedną z najlepszych na rynku nieruchomości inwestycyjnych na Śląsku.

Idealne mieszkanie dla rodziny i do inwestycji – Katowice Centrum, przy Parku Kościuszki

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie o powierzchni całego piętra kamienicy – przestrzeń, której nie znajdziesz w typowych ofertach!

Nieruchomość jest również w pełni przygotowana pod wynajem – w standardzie gwarantującym komfort najemców i łatwe zarządzanie dla właściciela.

Mieszkanie PONAD 130 m²

• Układ: aż 9 pokoi, które można dowolnie zaaranżować – sypialnie dla dzieci, pokój gościnny, gabinet do pracy zdalnej czy przestrzeń wspólną dla całej rodziny
• Łazienki: 2 wygodne, nowoczesne łazienki, co rozwiązuje poranne „korki” przy szykowaniu się do szkoły i pracy
• Kuchnia: duża, rodzinna, z pełnym wyposażeniem i dwoma lodówkami – idealna do wspólnego gotowania i posiłków
• Balkon: wychodzi na spokojne, zielone podwórko – miejsce na poranną kawę czy wieczorny relaks
• Pomieszczenia dodatkowe: dwie duże piwnice (17,5 m² i 5,5 m²) – świetne na przechowywanie rowerów, sprzętu sportowego czy zapasów
• Parking: 3 miejsca postojowe do dyspozycji – ogromna wygoda w centrum miasta

To mieszkanie zapewnia nie tylko przestrzeń, ale też komfort życia na co dzień.

Lokalizacja – wygoda dla całej rodziny

Mieszkanie znajduje się w sercu Katowic, a jednocześnie bezpośrednio przy Parku Kościuszki – miejscu idealnym na spacery, rower czy zabawę z dziećmi.

• Edukacja w pobliżu: Liceum im. Kopernika, Zespół Szkół im. Andersa, a także blisko do przedszkoli i szkół podstawowych
• Komunikacja: świetne połączenie z resztą miasta – tramwaje, autobusy, Dworzec PKP i szybki wyjazd na A4
• Codzienne zakupy: sklepy spożywcze i supermarkety na wyciągnięcie ręki, CH Libero i Galeria Katowicka w kilka minut
• Zdrowie i bezpieczeństwo: przychodnie i centra medyczne w sąsiedztwie
• Rekreacja: Park Kościuszki, siłownia CityFit, basen Brynów – łatwy dostęp do aktywnego stylu życia

Dodatkowe udogodnienia i informacje

• Całe piętro budynku – pełna prywatność
• Balkon z widokiem na zielony, zadbany skwer
• Aż 9 pokoi – ogromne możliwości aranżacyjne
• 3 miejsca parkingowe – rzadkość w centrum Katowic
• Spokojne otoczenie i jednocześnie bliskość centrum
• Czynsz około 1200 zł wliczając ogrzewanie

Mieszkanie jest aktualnie w pełni wynajmowane i zapewnia duży zwrot z inwestycji. Wydanie mieszkania następuje w czasie ok. 1 do 2 miesięcy.

Rentowność inwestycji

• Przychód miesięczny: ok. 9 000–10 000 zł
• Zwrot z inwestycji (ROI): nawet do 13%
• Obłożenie: 100% (najmniej 90% rocznie)
• Media: ryczałt opłacany przez najemców
• Ogrzewanie: gazowe, piec 2-funkcyjny wspólnotowy

Nieruchomość od pierwszego dnia generuje stabilne przychody i stanowi bezpieczną lokatę kapitału na poziomie 1 mln zł.

Lokalizacja inwestycji oferuje wygodny dostęp do kluczowych usług i placówek, co czyni ją niezwykle atrakcyjną zarówno dla mieszkańców, jak i najemców:

• Centrum Katowic

• Plac Miarki
• Dworzec PKP
• Rynek
• ul. Mariacka

Komunikacja:

Bliskość przystanków komunikacji miejskiej, tramwajów, autobusów, Dworca PKP

Przystanki autobusowe i tramwajowe Kościuszki, Poniatowskiego, Jordana

Bezpośrednie sąsiedztwo parku Kościuszki: Idealne miejsce na spacery, rekreację czy aktywny wypoczynek

Komunikacja: Doskonałe połączenie z autostradą A4, szybki dojazd do kluczowych punktów w Katowicach oraz dworca PKP

Bliskość uczelni wyższych:

• Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
• Śląski Uniwersytet Medyczny (Wydział Nauk o Zdrowiu)
• Wydział Teologiczny Uniwersytetu Śląskiego

• Liczne sklepy spożywcze i supermarkety:

Dostęp do centrów handlowych:

• Centrum Handlowe Libero
• Galeria Katowicka

Usługi gastronomiczne i kawiarnie:

• Restauracja „Patio-Park”
• Kawiarnia „Sweet Home Silesia”
• Pizzeria „Pod Drewnianym Bocianem”

Bliskość placówek medycznych:

• Centrum Medyczne „PROF-MED” przy ul. Kościuszki 88.
• Przychodnia Medycyny Rodzinnej przy ul. Kościuszki 84.

Placówki edukacyjne:

• Liceum Ogólnokształcące nr 1 im. Mikołaja Kopernika (ok. 10 minut spacerem).
• Zespół Szkół nr 1 im. generała Władysława Andersa (ok. 10 minut spacerem).

Sport i rekreacja:

• Siłownia „CityFit” w Centrum Handlowym Libero.
• Basen „Brynów” przy ul. Nasypowej (ok. 10 minut samochodem).

Banki i usługi finansowe

Ta nieruchomość w jednej z najlepszych lokalizacji w Katowicach to doskonała propozycja dla inwestorów szukających mieszkania z wysoką stopą zwrotu, stabilnym dochodem oraz pewną ochroną kapitału. Atrakcyjna lokalizacja, pełne obłożenie oraz wysoki standard wyposażenia sprawiają, że oferta jest jedną z najlepszych na rynku nieruchomości inwestycyjnych na Śląsku.